ORLANDO, Florida, Agosto 21 del 2009- Aumento en la venta de casas en el mes de Julio del 2009.
Para comprender mejor las tendencias actuales de la industria inmobiliaria en la Florida, el Centro de Estudios Inmobiliarios Bergstrom de la Universidad de la Florida, conduce un examen trimestral de ejecutivos del sector industrial, de economistas del estudio de mercados, de eruditos de las propiedades inmobiliarias y de otros expertos. Según una encuesta reciente sobre el segundo trimestre del 2009, la confianza del inversionista en la perspectiva para el negocio y la disponibilidad del dinero, son razones para un optimismo cauteloso.
“Considero que estamos en el camino a la recuperación, y aunque la mayoría del informe de mercados continua informando que llegamos al fondo, esto va ser un largo ascenso” dijo Timothy Becker, el director del Centro de Estudios Inmobiliarios Bergstrom.
Él observó que la perspectiva de la inversión para el desarrollo unifamiliar aumentó a su más alto nivel, puesto que la investigación comenzó, con más demandados que nunca, él considera que es un buen tiempo para comprar. El precio de venta mediano de la Florida para los hogares existentes era el mes pasado de $147.600; hace un año, era $193.800 para una reducción del 24%. De acuerdo con analistas de la Industria Inmobiliaria de la Asociación Nacional de Realtors® (NAR), las ventas de ejecuciones de una hipoteca y otras afligidas propiedades continúan descendiendo tergiversando el precio mediano, porque ellas generalmente venden con un relativo descuento de las viviendas tradicionales. La mitad de las viviendas colocadas fuera del mercado inmobiliario, fueron vendidas debajo de la mitad del precio.
El precio de venta mediano nacional para los hogares unifamiliares existentes en junio de 2009 era $181.600, debajo del 15% del año anterior, según el NAR. En Massachusetts, el precio de reventas mediano estatal era $306.000 en el mes de junio; en California, era $274.740; en Maryland, era $274.008; y en Nueva York, era de $189.900.
Varios factores positivos del mercado están influenciando el sector Inmobiliario, según la perspectiva de la industria del NAR. “Los tipos de interés bajo de hipotecas, los cómodos precios de vivienda y una selección grande de ofertas están estimulando a los compradores de diferentes lugares y nacionalidades,” comentó Lawrence Yun, jefe economista del NAR. La “actividad ha sido constantemente más fuerte, para los hogares de bajos precios. Esperamos que una tendencia gradual al alza en ventas continúe, debido a los incentivos del crédito fiscal e históricamente a las altas condiciones de la asequibilidad.”
En un estudio comparativo anual en la Florida para las propiedades horizontales (condos), 5.035 unidades fueron vendidas a lo largo y ancho del estado; comparado a 3.396 unidades en julio de 2008 para un aumento del 48%. El precio de venta mediano de la propiedad horizontal existente estatal era el mes pasado $108.300; en julio de 2008 era $168.700 para una disminución del 36%. El precio existente mediano nacional de la propiedad horizontal era $183.300 en junio de 2009, según el NAR.
Los tipos de interés para una tarifa fija de 30 años hicieron un promedio del 5.22 % el mes pasado, significativamente bajo del índice medio del 6.43 % en julio de 2008, según Freddie Mac. Los números presentados por la Asociación de Corredores Inmobiliarios de la Florida (FAR) reflejan contratos de compra que ocurren típicamente 30 a 90 días después de que los contratos de venta se han escrito.
Entre los mercados más pequeños del estado, el Pensacola MSA reportó un total de 371 viviendas vendidas en julio, comparado a 321 viviendas al año anterior para un aumento del 16 %. El precio de venta promedio existente del mercado se mantiene igual al del año anterior $157.800. Un total de 48 condos se vendieron en el MSA en julio, por encima del 23 % sobre las 39 unidades vendidas en julio de 2008. El precio mediano existente de los condos en julio era de$250.000; el año anterior, era $325.000 para una disminución del 23 %. |
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